18586 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 158,5 m² · constr. 2018 · terrain 275,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 563 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733568499160160001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000913
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
563 600 $
ID provincial
66023733568499160160001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 752 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 282 364 $ Poids 76 % |
| 2 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 811 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 799 190 $ Poids 74 % |
| 3 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 801 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 840 425 $ Poids 72 % |
| 4 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 860 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 140 675 $ Poids 71 % |
| 5 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 134 m · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 219 816 $ Poids 70 % |
| 6 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 872 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 628 497 $ Poids 65 % |
| 7 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 699 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −34 502 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 836 011 $ Poids 65 % |
| 8 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 773 m · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 962 811 $ Poids 64 % |
| 9 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 702 141 $ Poids 62 % |
| 10 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 911 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 717 028 $ Poids 60 % |
| 11 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 968 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 753 661 $ Poids 60 % |
| 12 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 748 201 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.