18578 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 86,5 m² · constr. 2018 · terrain 115,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 405 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733568499160170001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000918
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
66023733568499160170001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 700 961 $ Poids 45 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 570 $ Poids 36 % |
| 3 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 644 549 $ Poids 36 % |
| 4 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 705 410 $ Poids 34 % |
| 5 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −32 134 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 658 354 $ Poids 34 % |
| 6 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 780 $ Poids 30 % |
| 7 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 868 $ Poids 29 % |
| 8 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 984 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 674 316 $ Poids 26 % |
| 9 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 574 $ Poids 24 % |
| 10 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −45 507 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 609 197 $ Poids 24 % |
| 11 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −43 715 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 618 287 $ Poids 24 % |
| 12 | 4802, Brown, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 366 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −49 657 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 429 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.