18534 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 6 462 $/m² · 57,1 m² · constr. 2018 · terrain 76,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 285 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733568499160180002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000915
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
66023733568499160180002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Dauville, Montréal 2026-06-22 · 400 m · Vendu 350 000 $ (6 494 $/m²) 53,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 803 $ Poids 88 % |
| 2 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 361 m · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 773 $ Poids 78 % |
| 3 | 5121, rue de Gaulle, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (5 853 $/m²) 50,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 468 $ Poids 29 % |
| 4 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 035 $ Poids 15 % |
| 5 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −83 272 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 566 853 $ Poids 2 % |
| 6 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −40 649 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 823 $ Poids 1 % |
| 7 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −96 810 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 545 722 $ Poids 1 % |
| 8 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −108 638 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 597 869 $ Poids 0 % |
| 9 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −94 511 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 583 643 $ Poids 0 % |
| 10 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −73 893 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 422 789 $ Poids 0 % |
| 11 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −116 756 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 604 809 $ Poids 0 % |
| 12 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 547 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 559 953 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.