18526 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 82,7 m² · constr. 2018 · terrain 110,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 320 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733568499160180004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000920
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
66023733568499160180004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −33 032 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 688 533 $ Poids 39 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 811 $ Poids 38 % |
| 3 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 631 775 $ Poids 35 % |
| 4 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 691 510 $ Poids 33 % |
| 5 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 810 $ Poids 27 % |
| 6 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −43 440 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 647 047 $ Poids 26 % |
| 7 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −32 953 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 854 $ Poids 25 % |
| 8 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 563 $ Poids 23 % |
| 9 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 124 $ Poids 16 % |
| 10 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 888 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 608 612 $ Poids 8 % |
| 11 | 17800, rue Foster, Montréal 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −40 686 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 541 $ Poids 8 % |
| 12 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 648 254 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.