Rue PAUL-POULIOT · Montréal
Valeur estimée
1 023 300 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 221,5 m² · constr. 2011 · terrain 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 100 $
Rôle antérieur 808 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733568601520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00875964
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
717 900 $
Rôle antérieur
808 600 $
ID provincial
66023733568601520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 383 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 640 544 $ Poids 90 % |
| 2 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 382 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 675 190 $ Poids 86 % |
| 3 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 564 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 102 177 $ Poids 85 % |
| 4 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 334 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 661 678 $ Poids 80 % |
| 5 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 474 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +41 688 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 052 193 $ Poids 80 % |
| 6 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 410 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 754 602 $ Poids 78 % |
| 7 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 490 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +40 235 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 1 108 655 $ Poids 72 % |
| 8 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 474 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −38 972 $ · Ajust. âge +16 403 $ | 1 172 136 $ Poids 71 % |
| 9 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 200 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +39 516 $ · Ajust. âge +66 240 $ | 1 010 481 $ Poids 69 % |
| 10 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 513 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +48 952 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 093 036 $ Poids 68 % |
| 11 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 421 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +46 391 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 843 403 $ Poids 68 % |
| 12 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 912 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 098 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 1 137 482 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.