4938 Rue PAUL-POULIOT · Montréal
Valeur estimée
947 500 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 202,4 m² · constr. 2012 · terrain 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 500 $
Rôle antérieur 727 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733568650600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00875963
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
623 400 $
Rôle antérieur
727 800 $
ID provincial
66023733568650600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 471 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 012 008 $ Poids 89 % |
| 2 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 419 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 812 341 $ Poids 82 % |
| 3 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 387 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 616 133 $ Poids 82 % |
| 4 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 506 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 053 558 $ Poids 79 % |
| 5 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 484 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 1 068 290 $ Poids 79 % |
| 6 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 200 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +70 380 $ | 975 514 $ Poids 78 % |
| 7 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 402 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 726 713 $ Poids 77 % |
| 8 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 84 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +33 427 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 981 593 $ Poids 76 % |
| 9 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 558 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −48 070 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 062 420 $ Poids 73 % |
| 10 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 923 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 855 959 $ Poids 65 % |
| 11 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 842 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 681 226 $ Poids 64 % |
| 12 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 388 m · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 785 792 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.