4951 Rue PAUL-POULIOT · Montréal
Valeur estimée
1 041 200 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 233,4 m² · constr. 2015 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 400 $
Rôle antérieur 920 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733568917020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00875967
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
778 700 $
Rôle antérieur
920 000 $
ID provincial
66023733568917020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 361 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 690 894 $ Poids 93 % |
| 2 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 296 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 676 019 $ Poids 87 % |
| 3 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 324 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 655 753 $ Poids 86 % |
| 4 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 539 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 151 218 $ Poids 84 % |
| 5 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 536 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +38 273 $ | 1 221 286 $ Poids 75 % |
| 6 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 402 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 771 977 $ Poids 71 % |
| 7 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 250 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 425 $ Poids 71 % |
| 8 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 436 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +69 715 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 099 421 $ Poids 69 % |
| 9 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 970 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 1 190 024 $ Poids 66 % |
| 10 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 373 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −24 619 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 1 271 745 $ Poids 66 % |
| 11 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 374 m · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 687 638 $ Poids 63 % |
| 12 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 634 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −75 966 $ · Ajust. âge +47 390 $ | 1 380 394 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.