18464 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 115,4 m² · constr. 1947 · terrain 822,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 369 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733569902490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01139802
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 400 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
66023733569902490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 456 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 538 079 $ Poids 84 % |
| 2 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 55 m · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 628 471 $ Poids 70 % |
| 3 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 430 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 108 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 626 392 $ Poids 69 % |
| 4 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 188 m · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 561 874 $ Poids 68 % |
| 5 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 654 134 $ Poids 50 % |
| 6 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 793 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 707 811 $ Poids 50 % |
| 7 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 980 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 278 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 701 222 $ Poids 48 % |
| 8 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 816 245 $ Poids 48 % |
| 9 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 601 441 $ Poids 47 % |
| 10 | 17803, Arthur-Hooper, Montréal 2025-04-28 · 887 m · Vendu 635 000 $ (5 695 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 667 066 $ Poids 44 % |
| 11 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 402 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 634 102 $ Poids 43 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 048 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.