4763 Rue VILLERET · Montréal
Valeur estimée
953 900 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 180,4 m² · constr. 2001 · terrain 886,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 800 $
Rôle antérieur 868 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733571514030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00801012
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 300 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
868 100 $
ID provincial
66023733571514030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 212 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 798 250 $ Poids 95 % |
| 2 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 423 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 046 994 $ Poids 84 % |
| 3 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 604 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 761 194 $ Poids 82 % |
| 4 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 407 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 634 429 $ Poids 80 % |
| 5 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 131 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 569 $ Poids 78 % |
| 6 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 757 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 910 739 $ Poids 76 % |
| 7 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 722 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 849 067 $ Poids 75 % |
| 8 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 287 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +44 886 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 695 430 $ Poids 74 % |
| 9 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 706 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 522 355 $ Poids 73 % |
| 10 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 540 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 873 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 785 973 $ Poids 73 % |
| 11 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 276 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +45 242 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 741 437 $ Poids 71 % |
| 12 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 699 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 710 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 755 085 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.