4759 Rue VILLERET · Montréal
Valeur estimée
1 089 700 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 205,5 m² · constr. 2002 · terrain 979,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 100 $
Rôle antérieur 999 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733571535990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00801010
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 800 $
Valeur bâtiment
559 300 $
Rôle antérieur
999 100 $
ID provincial
66023733571535990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 392 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 1 027 227 $ Poids 82 % |
| 2 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 717 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 806 951 $ Poids 76 % |
| 3 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 555 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 782 458 $ Poids 76 % |
| 4 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 747 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 883 507 $ Poids 76 % |
| 5 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 685 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −29 785 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 034 101 $ Poids 74 % |
| 6 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 846 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 971 309 $ Poids 71 % |
| 7 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 620 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 731 240 $ Poids 71 % |
| 8 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 690 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 014 466 $ Poids 71 % |
| 9 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 608 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +42 176 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 812 594 $ Poids 68 % |
| 10 | 18679, rue Aubry, Montréal 2025-07-25 · 452 m · Vendu 1 100 000 $ (5 319 $/m²) 206,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 176 578 $ Poids 68 % |
| 11 | 18685, rue Larocque, Montréal 2025-07-21 · 378 m · Vendu 977 000 $ (4 583 $/m²) 213,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +24 425 $ | 1 035 328 $ Poids 68 % |
| 12 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 635 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 067 541 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.