18715 Rue JOSEPH-LAHAIE · Montréal
Valeur estimée
957 700 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 186,7 m² · constr. 2002 · terrain 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 400 $
Rôle antérieur 847 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733572117280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01287326
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 000 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
847 500 $
ID provincial
66023733572117280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 342 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 816 129 $ Poids 87 % |
| 2 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 403 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 660 $ Poids 82 % |
| 3 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 652 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 776 717 $ Poids 80 % |
| 4 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 456 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 748 390 $ Poids 80 % |
| 5 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 221 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 961 830 $ Poids 77 % |
| 6 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 677 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 866 103 $ Poids 73 % |
| 7 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 555 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 944 192 $ Poids 73 % |
| 8 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 307 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie −42 128 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 982 732 $ Poids 72 % |
| 9 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 455 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +33 612 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 647 483 $ Poids 72 % |
| 10 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 830 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 770 915 $ Poids 70 % |
| 11 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 882 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 880 089 $ Poids 68 % |
| 12 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 631 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −31 403 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 971 056 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.