18725 Rue JOSEPH-LAHAIE · Montréal
Valeur estimée
1 069 600 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 217,1 m² · constr. 2003 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 600 $
Rôle antérieur 950 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733572175760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01287324
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 700 $
Valeur bâtiment
637 900 $
Rôle antérieur
950 600 $
ID provincial
66023733572175760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
774 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 316 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 059 521 $ Poids 79 % |
| 2 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 716 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 064 979 $ Poids 77 % |
| 3 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 741 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 809 $ Poids 76 % |
| 4 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 556 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 748 177 $ Poids 75 % |
| 5 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 622 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 669 383 $ Poids 73 % |
| 6 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 469 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +38 418 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 807 029 $ Poids 71 % |
| 7 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 776 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 430 $ Poids 70 % |
| 8 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 747 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 962 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 1 080 298 $ Poids 70 % |
| 9 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 359 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −49 058 $ · Ajust. âge −27 337 $ | 1 118 309 $ Poids 70 % |
| 10 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 858 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 618 180 $ Poids 69 % |
| 11 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 637 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +38 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 876 $ Poids 67 % |
| 12 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 719 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 098 939 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.