18604 Rue JOSEPH-LAHAIE · Montréal
Valeur estimée
1 480 600 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 312,6 m² · constr. 2003 · terrain 774,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 366 000 $
Rôle antérieur 1 313 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733572609230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01287434
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 300 $
Valeur bâtiment
823 700 $
Rôle antérieur
1 313 500 $
ID provincial
66023733572609230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 258 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 998 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 204 252 $ Poids 92 % |
| 2 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 392 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 227 023 $ Poids 78 % |
| 3 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 440 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +93 290 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 334 053 $ Poids 69 % |
| 4 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 979 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +56 188 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 1 493 274 $ Poids 60 % |
| 5 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 462 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +127 984 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 1 503 104 $ Poids 59 % |
| 6 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 795 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −97 661 $ · Ajust. âge −157 250 $ | 1 736 373 $ Poids 58 % |
| 7 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 693 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +97 281 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 305 270 $ Poids 55 % |
| 8 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 1 335 461 $ Poids 53 % |
| 9 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 110 m · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 1 404 321 $ Poids 52 % |
| 10 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 62 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +121 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 442 181 $ Poids 45 % |
| 11 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +121 366 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 456 449 $ Poids 41 % |
| 12 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 1 578 390 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.