18633 Rue LAGRANGE · Montréal
Valeur estimée
986 900 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 197,6 m² · constr. 2003 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 400 $
Rôle antérieur 874 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733572917460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01287428
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 900 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
874 400 $
ID provincial
66023733572917460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 381 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 013 370 $ Poids 80 % |
| 2 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 522 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 771 692 $ Poids 80 % |
| 3 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 574 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 801 018 $ Poids 77 % |
| 4 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 725 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 503 $ Poids 76 % |
| 5 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 575 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 850 $ Poids 76 % |
| 6 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 327 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +48 991 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 102 640 $ Poids 75 % |
| 7 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 791 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +41 305 $ | 795 564 $ Poids 75 % |
| 8 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 310 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 844 250 $ Poids 74 % |
| 9 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 779 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 871 558 $ Poids 74 % |
| 10 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 169 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 991 977 $ Poids 72 % |
| 11 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 802 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 906 952 $ Poids 72 % |
| 12 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 501 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 719 705 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.