18695 Rue JOSEPH-LAHAIE · Montréal
Valeur estimée
1 122 400 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 221,1 m² · constr. 2002 · terrain 934,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 900 $
Rôle antérieur 981 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733573171520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01287330
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 200 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
981 600 $
ID provincial
66023733573171520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
781 900 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 699 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 053 984 $ Poids 79 % |
| 2 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 572 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 671 537 $ Poids 79 % |
| 3 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 296 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +39 288 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 1 064 148 $ Poids 77 % |
| 4 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 723 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 069 037 $ Poids 77 % |
| 5 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 510 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 754 018 $ Poids 75 % |
| 6 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 335 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −39 889 $ · Ajust. âge −32 805 $ | 1 122 011 $ Poids 74 % |
| 7 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 751 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 086 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 1 084 384 $ Poids 73 % |
| 8 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 800 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 620 503 $ Poids 72 % |
| 9 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 636 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 658 346 $ Poids 70 % |
| 10 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 726 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +40 746 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 008 051 $ Poids 70 % |
| 11 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 434 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +45 666 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 810 728 $ Poids 68 % |
| 12 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 597 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +48 028 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 050 487 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.