Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
620 200 $
Autre · terrain 3 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005 m²
Frontage
6 m
CUBF
7639
Usage
Autres parcs
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 405 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733573254860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01287470
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
66023733573254860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
785 800 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 311 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 400 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 390 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 64 % |
| 4 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 416 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 64 % |
| 5 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 431 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 63 % |
| 6 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 407 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 408 970 $ Poids 63 % |
| 7 | 4722, avenue Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-16 · 471 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 63 % |
| 8 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 483 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 62 % |
| 9 | 4704-4708, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-07-20 · 501 m · Vendu 910 000 $ (3 411 $/m²) 266,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 000 $ Poids 62 % |
| 10 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 510 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 569 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 000 $ Poids 60 % |
| 12 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 473 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 622 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.