18655 Rue JOSEPH-LAHAIE · Montréal
Valeur estimée
847 500 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 171 m² · constr. 2002 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 300 $
Rôle antérieur 754 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733573615230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01287340
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
491 200 $
Rôle antérieur
754 100 $
ID provincial
66023733573615230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 395 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 781 169 $ Poids 93 % |
| 2 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 432 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 621 742 $ Poids 87 % |
| 3 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 341 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 630 $ Poids 83 % |
| 4 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 563 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 767 151 $ Poids 82 % |
| 5 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 484 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 679 828 $ Poids 81 % |
| 6 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 613 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 1 128 546 $ Poids 81 % |
| 7 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 596 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 832 870 $ Poids 81 % |
| 8 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 473 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 725 711 $ Poids 78 % |
| 9 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 742 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 511 358 $ Poids 76 % |
| 10 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 423 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 750 $ Poids 75 % |
| 11 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 623 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −23 664 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 746 755 $ Poids 75 % |
| 12 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 253 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −30 294 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 924 672 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.