18645 Rue JOSEPH-LAHAIE · Montréal
Valeur estimée
859 900 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 178,3 m² · constr. 2002 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 600 $
Rôle antérieur 739 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733573706070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01287342
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
739 000 $
ID provincial
66023733573706070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
791 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 400 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 797 424 $ Poids 92 % |
| 2 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 331 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 172 $ Poids 86 % |
| 3 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 584 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 848 322 $ Poids 82 % |
| 4 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 427 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 633 711 $ Poids 82 % |
| 5 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 617 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 760 686 $ Poids 81 % |
| 6 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 256 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 941 949 $ Poids 76 % |
| 7 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 603 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 644 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 1 152 094 $ Poids 75 % |
| 8 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 574 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 799 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 784 789 $ Poids 74 % |
| 9 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 465 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 926 307 $ Poids 73 % |
| 10 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 736 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 521 762 $ Poids 73 % |
| 11 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 413 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 190 $ Poids 72 % |
| 12 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 489 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 697 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 694 391 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.