18635 Rue JOSEPH-LAHAIE · Montréal
Valeur estimée
892 700 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 179,1 m² · constr. 2003 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 500 $
Rôle antérieur 794 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733573806970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01287344
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
794 700 $
ID provincial
66023733573806970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 406 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 803 056 $ Poids 91 % |
| 2 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 321 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 053 114 $ Poids 87 % |
| 3 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 572 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 853 716 $ Poids 82 % |
| 4 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 610 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 765 713 $ Poids 81 % |
| 5 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 422 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 637 747 $ Poids 81 % |
| 6 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 260 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 948 193 $ Poids 76 % |
| 7 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 593 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 224 $ · Ajust. âge +57 695 $ | 1 159 919 $ Poids 74 % |
| 8 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 457 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 931 986 $ Poids 74 % |
| 9 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 730 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 525 302 $ Poids 73 % |
| 10 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 585 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 732 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 790 612 $ Poids 72 % |
| 11 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 404 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 754 117 $ Poids 72 % |
| 12 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 468 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −30 444 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 738 167 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.