18625 Rue JOSEPH-LAHAIE · Montréal
Valeur estimée
981 800 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 189,5 m² · constr. 2002 · terrain 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 600 $
Rôle antérieur 898 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733573897710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01287346
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
603 300 $
Rôle antérieur
898 700 $
ID provincial
66023733573897710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 311 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 156 $ Poids 83 % |
| 2 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 411 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 822 364 $ Poids 82 % |
| 3 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 604 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 782 060 $ Poids 81 % |
| 4 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 474 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 753 464 $ Poids 81 % |
| 5 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 450 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 950 153 $ Poids 76 % |
| 6 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 560 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 872 029 $ Poids 75 % |
| 7 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 264 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 968 456 $ Poids 75 % |
| 8 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 502 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 977 522 $ Poids 75 % |
| 9 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 636 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −33 680 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 933 625 $ Poids 75 % |
| 10 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 361 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie −35 501 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 989 359 $ Poids 75 % |
| 11 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 796 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 885 962 $ Poids 73 % |
| 12 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 856 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +52 535 $ | 808 192 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.