4886 Rue PAUL-POULIOT · Montréal
Valeur estimée
956 200 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 178,8 m² · constr. 2012 · terrain 414,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 200 $
Rôle antérieur 794 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733576288710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00875949
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
680 300 $
Rôle antérieur
794 200 $
ID provincial
66023733576288710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 569 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 878 981 $ Poids 82 % |
| 2 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 481 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 095 511 $ Poids 82 % |
| 3 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 139 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 931 347 $ Poids 80 % |
| 4 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 727 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 837 038 $ Poids 78 % |
| 5 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 413 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 872 374 $ Poids 74 % |
| 6 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 802 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 641 744 $ Poids 73 % |
| 7 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 413 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −30 988 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 769 574 $ Poids 73 % |
| 8 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 662 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 661 780 $ Poids 72 % |
| 9 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 813 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 789 640 $ Poids 72 % |
| 10 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 694 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 256 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 206 156 $ Poids 71 % |
| 11 | 4897, rue Oka, Montréal 2025-07-22 · 377 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 828 583 $ Poids 69 % |
| 12 | 4899, Paul-Pouliot, Montréal 2025-06-17 · 59 m · Vendu 720 000 $ (4 150 $/m²) 173,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 794 052 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.