4870 Rue PAUL-POULIOT · Montréal
Valeur estimée
958 200 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 176,6 m² · constr. 2013 · terrain 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 900 $
Rôle antérieur 800 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733576485150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00875945
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
671 800 $
Rôle antérieur
800 800 $
ID provincial
66023733576485150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 546 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 874 324 $ Poids 84 % |
| 2 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 443 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 094 421 $ Poids 83 % |
| 3 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 688 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 835 989 $ Poids 80 % |
| 4 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 174 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 926 663 $ Poids 78 % |
| 5 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 622 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 658 173 $ Poids 76 % |
| 6 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 663 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 160 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 199 060 $ Poids 74 % |
| 7 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 404 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 871 531 $ Poids 74 % |
| 8 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 776 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 785 442 $ Poids 73 % |
| 9 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 794 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 641 163 $ Poids 72 % |
| 10 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 694 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 823 472 $ Poids 71 % |
| 11 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 518 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge +36 795 $ | 782 622 $ Poids 70 % |
| 12 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 420 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −34 974 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 769 137 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.