4875 Rue PAUL-POULIOT · Montréal
Valeur estimée
993 500 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 188,3 m² · constr. 2015 · terrain 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 100 $
Rôle antérieur 794 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733576849400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00875986
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
703 200 $
Rôle antérieur
794 100 $
ID provincial
66023733576849400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 136 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 951 573 $ Poids 83 % |
| 2 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 405 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −36 506 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 993 199 $ Poids 82 % |
| 3 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 469 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 797 439 $ Poids 80 % |
| 4 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 443 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 135 343 $ Poids 80 % |
| 5 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 513 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +28 576 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 899 089 $ Poids 78 % |
| 6 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 378 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −27 708 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 034 876 $ Poids 78 % |
| 7 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 745 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 666 937 $ Poids 77 % |
| 8 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 797 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 828 358 $ Poids 74 % |
| 9 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 775 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 807 770 $ Poids 73 % |
| 10 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 356 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 904 187 $ Poids 73 % |
| 11 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 212 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −28 460 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 959 064 $ Poids 71 % |
| 12 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 724 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 869 741 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.