4871 Rue PAUL-POULIOT · Montréal
Valeur estimée
986 300 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 188,4 m² · constr. 2014 · terrain 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 600 $
Rôle antérieur 803 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733576986920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00875987
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
708 600 $
Rôle antérieur
803 100 $
ID provincial
66023733576986920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 164 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 951 786 $ Poids 82 % |
| 2 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 410 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −36 271 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 988 634 $ Poids 82 % |
| 3 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 417 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 130 811 $ Poids 81 % |
| 4 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 472 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 794 070 $ Poids 80 % |
| 5 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 498 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 899 301 $ Poids 79 % |
| 6 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 368 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −27 478 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 030 482 $ Poids 78 % |
| 7 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 742 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 664 004 $ Poids 77 % |
| 8 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 786 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 828 554 $ Poids 75 % |
| 9 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 749 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 807 961 $ Poids 75 % |
| 10 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 352 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 900 550 $ Poids 73 % |
| 11 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 696 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 866 114 $ Poids 72 % |
| 12 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 831 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 907 654 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.