4903 Rue PAUL-POULIOT · Montréal
Valeur estimée
938 700 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 179,2 m² · constr. 2011 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 200 $
Rôle antérieur 781 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733577544790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00875979
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
705 200 $
Rôle antérieur
781 400 $
ID provincial
66023733577544790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 554 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 879 827 $ Poids 83 % |
| 2 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 78 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 932 198 $ Poids 81 % |
| 3 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 502 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 091 782 $ Poids 81 % |
| 4 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 763 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 639 313 $ Poids 75 % |
| 5 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 377 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 869 377 $ Poids 75 % |
| 6 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 780 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 834 078 $ Poids 75 % |
| 7 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 461 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −30 263 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 766 749 $ Poids 72 % |
| 8 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 693 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 659 711 $ Poids 71 % |
| 9 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 833 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 790 404 $ Poids 71 % |
| 10 | 4897, rue Oka, Montréal 2025-07-22 · 339 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 829 385 $ Poids 70 % |
| 11 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 696 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 547 $ · Ajust. âge +99 655 $ | 1 202 202 $ Poids 70 % |
| 12 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 771 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 298 798 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.