4895 Rue PAUL-POULIOT · Montréal
Valeur estimée
844 700 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 173,5 m² · constr. 2011 · terrain 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 500 $
Rôle antérieur 646 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733577623240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00875981
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
606 500 $
Rôle antérieur
646 600 $
ID provincial
66023733577623240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 543 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 867 762 $ Poids 84 % |
| 2 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 486 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 076 522 $ Poids 80 % |
| 3 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 765 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 821 386 $ Poids 77 % |
| 4 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 682 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 160 $ · Ajust. âge +99 655 $ | 1 183 815 $ Poids 76 % |
| 5 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 94 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −28 104 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 920 063 $ Poids 76 % |
| 6 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 677 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 650 366 $ Poids 75 % |
| 7 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 371 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 857 219 $ Poids 73 % |
| 8 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 777 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 294 273 $ Poids 73 % |
| 9 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 759 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 629 777 $ Poids 71 % |
| 10 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 759 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 202 $ Poids 71 % |
| 11 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 555 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +30 105 $ | 769 800 $ Poids 70 % |
| 12 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 840 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 875 320 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.