4976 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 6 927 $/m² · 92,7 m² · constr. 1990 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 476 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733577659880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01353000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
66023733577659880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
752 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +48 560 $ | 709 098 $ Poids 51 % |
| 2 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 676 801 $ Poids 47 % |
| 3 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 164 $ · Ajust. âge +62 985 $ | 690 821 $ Poids 44 % |
| 4 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 525 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 636 478 $ Poids 39 % |
| 5 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 665 390 $ Poids 39 % |
| 6 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −28 197 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 626 506 $ Poids 39 % |
| 7 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 728 088 $ Poids 38 % |
| 8 | 4802, Brown, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 366 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −29 922 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 164 $ Poids 35 % |
| 9 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 690 238 $ Poids 35 % |
| 10 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 389 $ Poids 33 % |
| 11 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 689 360 $ Poids 31 % |
| 12 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −47 157 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 648 734 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.