Rue PAUL-POULIOT · Montréal
Valeur estimée
871 100 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 170,1 m² · constr. 2011 · terrain 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 200 $
Rôle antérieur 711 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733577711680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00875983
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
615 100 $
Rôle antérieur
711 300 $
ID provincial
66023733577711680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 531 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 860 565 $ Poids 83 % |
| 2 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 667 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge +99 655 $ | 1 172 848 $ Poids 79 % |
| 3 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 469 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 067 420 $ Poids 78 % |
| 4 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 658 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 644 791 $ Poids 78 % |
| 5 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 747 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 813 815 $ Poids 78 % |
| 6 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 784 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 291 574 $ Poids 75 % |
| 7 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 754 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 987 $ Poids 74 % |
| 8 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 537 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +30 105 $ | 763 074 $ Poids 72 % |
| 9 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 111 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −35 343 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 912 824 $ Poids 71 % |
| 10 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 848 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 867 410 $ Poids 71 % |
| 11 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 365 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 849 967 $ Poids 71 % |
| 12 | 4899, Paul-Pouliot, Montréal 2025-06-17 · 25 m · Vendu 720 000 $ (4 150 $/m²) 173,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 400 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.