4883 Rue PAUL-POULIOT · Montréal
Valeur estimée
841 200 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 173,1 m² · constr. 2011 · terrain 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 000 $
Rôle antérieur 669 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733577750860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00875984
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
631 600 $
Rôle antérieur
669 200 $
ID provincial
66023733577750860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 525 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 866 915 $ Poids 84 % |
| 2 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 460 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 075 452 $ Poids 81 % |
| 3 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 739 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 820 495 $ Poids 78 % |
| 4 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 660 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge +99 655 $ | 1 182 525 $ Poids 77 % |
| 5 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 650 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 649 710 $ Poids 77 % |
| 6 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 120 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 919 211 $ Poids 75 % |
| 7 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 362 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 856 366 $ Poids 73 % |
| 8 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 787 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 293 956 $ Poids 73 % |
| 9 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 752 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 235 $ Poids 71 % |
| 10 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 530 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +30 105 $ | 769 009 $ Poids 71 % |
| 11 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 752 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 629 108 $ Poids 71 % |
| 12 | 4899, Paul-Pouliot, Montréal 2025-06-17 · 34 m · Vendu 720 000 $ (4 150 $/m²) 173,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 625 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.