4988 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
827 800 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 201,9 m² · constr. 1988 · terrain 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 200 $
Rôle antérieur 602 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733577885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01353300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
602 700 $
ID provincial
66023733577885500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
760 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 372 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 895 630 $ Poids 92 % |
| 2 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 377 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 941 404 $ Poids 83 % |
| 3 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 361 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 556 904 $ Poids 82 % |
| 4 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 496 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 726 234 $ Poids 80 % |
| 5 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 271 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge +31 130 $ | 694 853 $ Poids 79 % |
| 6 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 153 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 875 130 $ Poids 78 % |
| 7 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 518 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 950 947 $ Poids 77 % |
| 8 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 437 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −49 248 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 935 242 $ Poids 76 % |
| 9 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 80 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +32 362 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 920 904 $ Poids 76 % |
| 10 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 796 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 930 $ Poids 72 % |
| 11 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 728 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 605 989 $ Poids 70 % |
| 12 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 487 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +60 502 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 042 151 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.