4992 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 7 152 $/m² · 85,3 m² · constr. 1990 · terrain 525,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 455 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733577984270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01353400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
66023733577984270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge +48 560 $ | 684 897 $ Poids 45 % |
| 2 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 640 515 $ Poids 44 % |
| 3 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 701 020 $ Poids 43 % |
| 4 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 541 $ Poids 40 % |
| 5 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −35 704 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 654 783 $ Poids 36 % |
| 6 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 781 $ Poids 30 % |
| 7 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −24 793 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 013 $ Poids 30 % |
| 8 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 664 322 $ Poids 29 % |
| 9 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −47 236 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 614 767 $ Poids 27 % |
| 10 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −36 263 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 693 086 $ Poids 25 % |
| 11 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 008 $ Poids 24 % |
| 12 | 4545, rue Dugas, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 693 476 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.