4947 Rue PAUL-POULIOT · Montréal
Valeur estimée
1 021 600 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 234,5 m² · constr. 2012 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 600 $
Rôle antérieur 911 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733578005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00875968
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
781 700 $
Rôle antérieur
911 600 $
ID provincial
66023733578005200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 346 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 692 346 $ Poids 94 % |
| 2 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 287 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 344 $ Poids 88 % |
| 3 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 328 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 657 158 $ Poids 85 % |
| 4 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 525 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 138 060 $ Poids 84 % |
| 5 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 527 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 1 207 405 $ Poids 76 % |
| 6 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 251 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 120 $ Poids 71 % |
| 7 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 383 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +31 101 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 773 583 $ Poids 71 % |
| 8 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 426 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +72 306 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 087 611 $ Poids 69 % |
| 9 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 364 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 1 256 899 $ Poids 66 % |
| 10 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 967 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 1 175 370 $ Poids 66 % |
| 11 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 626 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −73 134 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 1 362 917 $ Poids 64 % |
| 12 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 388 m · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 689 051 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.