4964 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
990 600 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 273,7 m² · constr. 1987 · terrain 921,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 300 $
Rôle antérieur 661 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733578395100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01352700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 400 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
661 800 $
ID provincial
66023733578395100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 679 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 144 668 $ Poids 80 % |
| 2 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 650 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 301 382 $ Poids 78 % |
| 3 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 312 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +48 696 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 694 077 $ Poids 71 % |
| 4 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 885 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 145 589 $ Poids 66 % |
| 5 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 252 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +44 829 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 678 983 $ Poids 66 % |
| 6 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 903 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −42 268 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 299 269 $ Poids 65 % |
| 7 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 951 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 791 046 $ Poids 63 % |
| 8 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge −112 625 $ | 1 252 905 $ Poids 62 % |
| 9 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 528 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −57 141 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 084 421 $ Poids 61 % |
| 10 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 530 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 253 561 $ Poids 59 % |
| 11 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 549 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +80 694 $ · Ajust. âge −109 350 $ | 1 166 049 $ Poids 58 % |
| 12 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 329 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +71 707 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 1 204 971 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.