4968 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
751 200 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 186,7 m² · constr. 1983 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 541 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733578472730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01352800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 600 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
541 800 $
ID provincial
66023733578472730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
750 750 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 1 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 667 $ Poids 84 % |
| 2 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 387 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −40 275 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 835 831 $ Poids 80 % |
| 3 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 496 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 688 040 $ Poids 78 % |
| 4 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 583 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 795 803 $ Poids 77 % |
| 5 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 566 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 977 460 $ Poids 77 % |
| 6 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 759 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 568 160 $ Poids 76 % |
| 7 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 430 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −31 403 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 883 181 $ Poids 75 % |
| 8 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 384 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 777 574 $ Poids 73 % |
| 9 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 845 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −18 762 $ | 731 414 $ Poids 71 % |
| 10 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 120 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −31 736 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 823 309 $ Poids 71 % |
| 11 | 4897, rue Oka, Montréal 2025-07-22 · 344 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 776 027 $ Poids 68 % |
| 12 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 894 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 710 217 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.