4972 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 150,7 m² · constr. 1985 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 537 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733578581220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01352900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
537 300 $
ID provincial
66023733578581220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 5 m · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 340 $ Poids 73 % |
| 2 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 727 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 386 $ · Ajust. âge −36 715 $ | 973 899 $ Poids 71 % |
| 3 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 872 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 631 519 $ Poids 70 % |
| 4 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 722 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +18 262 $ | 268 345 $ Poids 70 % |
| 5 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 459 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 345 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 868 395 $ Poids 69 % |
| 6 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 812 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 886 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 675 314 $ Poids 69 % |
| 7 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 781 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −34 429 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 822 280 $ Poids 65 % |
| 8 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 936 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 585 781 $ Poids 65 % |
| 9 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 788 m · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 827 971 $ Poids 64 % |
| 10 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 746 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 542 133 $ Poids 63 % |
| 11 | 18193, Rue Rousson, Montréal 2025-06-17 · 497 m · Vendu 683 248 $ (4 555 $/m²) 150 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 420 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −23 914 $ | 717 348 $ Poids 62 % |
| 12 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 926 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 630 917 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.