4960 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
787 400 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 182,5 m² · constr. 1988 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 200 $
Rôle antérieur 619 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733578606560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01352600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
619 800 $
ID provincial
66023733578606560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
750 250 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 41 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 879 599 $ Poids 83 % |
| 2 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 589 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 805 412 $ Poids 80 % |
| 3 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 592 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 990 216 $ Poids 77 % |
| 4 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 746 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 573 534 $ Poids 77 % |
| 5 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 380 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 787 866 $ Poids 75 % |
| 6 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 370 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −50 167 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 849 938 $ Poids 74 % |
| 7 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 527 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 691 079 $ Poids 74 % |
| 8 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 843 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 709 763 $ Poids 70 % |
| 9 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 433 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −41 101 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 896 609 $ Poids 70 % |
| 10 | 4897, rue Oka, Montréal 2025-07-22 · 340 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 785 603 $ Poids 70 % |
| 11 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 842 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 955 $ Poids 70 % |
| 12 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 684 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 297 505 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.