4956 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
872 200 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 203 m² · constr. 1986 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 000 $
Rôle antérieur 659 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733578777180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01352500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
464 500 $
Rôle antérieur
659 000 $
ID provincial
66023733578777180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 350 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 888 621 $ Poids 93 % |
| 2 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 265 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 552 730 $ Poids 85 % |
| 3 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 418 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 934 694 $ Poids 82 % |
| 4 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 71 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 869 102 $ Poids 79 % |
| 5 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 326 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge +24 904 $ | 690 233 $ Poids 79 % |
| 6 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 546 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 721 128 $ Poids 78 % |
| 7 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 453 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −46 656 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 927 334 $ Poids 77 % |
| 8 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 55 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +34 704 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 915 296 $ Poids 75 % |
| 9 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 599 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 953 550 $ Poids 74 % |
| 10 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 824 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge −7 505 $ | 774 578 $ Poids 70 % |
| 11 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 727 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 601 629 $ Poids 69 % |
| 12 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 963 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 817 151 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.