4952 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 186,6 m² · constr. 1986 · terrain 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 539 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733578917840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01346300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
539 500 $
ID provincial
66023733578917840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 69 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 880 379 $ Poids 83 % |
| 2 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 334 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −40 510 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 849 995 $ Poids 81 % |
| 3 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 712 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 574 193 $ Poids 79 % |
| 4 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 565 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 806 691 $ Poids 78 % |
| 5 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 585 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 991 592 $ Poids 76 % |
| 6 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 562 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 691 409 $ Poids 76 % |
| 7 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 407 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −31 634 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 896 826 $ Poids 75 % |
| 8 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 351 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 788 911 $ Poids 74 % |
| 9 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 812 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −7 505 $ | 742 475 $ Poids 73 % |
| 10 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 55 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −31 941 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 835 524 $ Poids 71 % |
| 11 | 4897, rue Oka, Montréal 2025-07-22 · 311 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 786 626 $ Poids 69 % |
| 12 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 808 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 711 007 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.