4957 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 150,5 m² · constr. 1989 · terrain 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Rôle antérieur 601 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733578973020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01353700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
601 700 $
ID provincial
66023733578973020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 48 m · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 199 946 $ Poids 73 % |
| 2 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 704 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 031 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 994 234 $ Poids 72 % |
| 3 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 680 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge +23 479 $ | 273 404 $ Poids 71 % |
| 4 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 887 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 644 174 $ Poids 69 % |
| 5 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 502 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 775 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 875 275 $ Poids 68 % |
| 6 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 853 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 370 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 674 830 $ Poids 67 % |
| 7 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 741 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −34 894 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 821 815 $ Poids 66 % |
| 8 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 951 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 597 982 $ Poids 64 % |
| 9 | 18193, Rue Rousson, Montréal 2025-06-17 · 474 m · Vendu 683 248 $ (4 555 $/m²) 150 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 420 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −10 249 $ | 730 558 $ Poids 63 % |
| 10 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 742 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −25 742 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 552 705 $ Poids 63 % |
| 11 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 830 m · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 827 421 $ Poids 63 % |
| 12 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 940 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 643 215 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.