18462 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 161,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 643 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733579133980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00799702
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 400 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
643 100 $
ID provincial
66023733579133980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 673 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −13 044 $ | 245 693 $ Poids 81 % |
| 2 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 723 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 782 187 $ Poids 78 % |
| 3 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 837 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 940 874 $ Poids 73 % |
| 4 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 664 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −27 941 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 694 573 $ Poids 71 % |
| 5 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 885 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 701 650 $ Poids 70 % |
| 6 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 832 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 587 496 $ Poids 68 % |
| 7 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 138 m · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 184 434 $ Poids 68 % |
| 8 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 878 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 580 $ Poids 67 % |
| 9 | 4899, Paul-Pouliot, Montréal 2025-06-17 · 206 m · Vendu 720 000 $ (4 150 $/m²) 173,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 682 763 $ Poids 63 % |
| 10 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 738 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 649 255 $ Poids 62 % |
| 11 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 679 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −47 384 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 905 465 $ Poids 61 % |
| 12 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 977 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 667 838 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.