Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
670 600 $
Terrain · terrain 5 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 842,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 686 900 $
Rôle antérieur 1 638 700 $ +2.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733579401100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01305900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 686 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 638 700 $
ID provincial
66023733579401100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4987C, rue Pilon, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 431 539 $ Ajust. marché +17 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 059 $ Poids 23 % |
| 2 | 4987B, rue Pilon, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 431 539 $ Ajust. marché +39 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 479 $ Poids 20 % |
| 3 | 264, rue Joly, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 20 % |
| 4 | 4987A, rue Pilon, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 382 065 $ Ajust. marché +35 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 468 $ Poids 19 % |
| 5 | 142, rue Joly, Montréal 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 156 $ Poids 19 % |
| 6 | 4985C, rue Pilon, Montréal 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 415 048 $ Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 321 $ Poids 18 % |
| 7 | 4985B, rue Pilon, Montréal 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 394 434 $ Ajust. marché +20 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 244 $ Poids 17 % |
| 8 | 4983A, rue Pilon, Montréal 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 361 451 $ Ajust. marché +19 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 521 $ Poids 17 % |
| 9 | 4983B, rue Pilon, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 394 434 $ Ajust. marché +32 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 005 $ Poids 17 % |
| 10 | 4983C, rue Pilon, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 415 048 $ Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 321 $ Poids 17 % |
| 11 | 4985A, rue Pilon, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 349 017 $ Ajust. marché +28 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 837 $ Poids 17 % |
| 12 | 17,118, rue Guillaume, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 815 172 $ Ajust. marché +67 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 486 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.