18750 Rue AUBAN · Montréal
Valeur estimée
1 704 100 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 330,4 m² · constr. 2001 · terrain 975,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 703 700 $
Rôle antérieur 1 638 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733580193850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00801028
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 000 $
Valeur bâtiment
1 054 700 $
Rôle antérieur
1 638 200 $
ID provincial
66023733580193850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 6 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 581 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +50 140 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 249 202 $ Poids 65 % |
| 3 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 934 m · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +32 004 $ · Ajust. âge +66 550 $ | 1 357 679 $ Poids 63 % |
| 4 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 925 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −50 551 $ · Ajust. âge −175 750 $ | 1 764 984 $ Poids 62 % |
| 5 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 566 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +134 191 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 362 453 $ Poids 52 % |
| 6 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +76 375 $ | 1 248 192 $ Poids 51 % |
| 7 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie +40 412 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 605 803 $ Poids 51 % |
| 8 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +43 502 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 1 580 093 $ Poids 49 % |
| 9 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 915 130 $ Poids 47 % |
| 10 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 168 m · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +59 852 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 1 427 057 $ Poids 46 % |
| 11 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie +32 382 $ · Ajust. âge +6 715 $ | 1 506 394 $ Poids 46 % |
| 12 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 998 m · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie −38 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 598 994 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.