18749 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
754 700 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 166,7 m² · constr. 1998 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 400 $
Rôle antérieur 657 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733580522120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00799925
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 300 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
657 100 $
ID provincial
66023733580522120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
786 900 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 60 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 194 $ Poids 97 % |
| 2 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 141 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 658 650 $ Poids 94 % |
| 3 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 351 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 603 791 $ Poids 90 % |
| 4 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 130 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 704 365 $ Poids 90 % |
| 5 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 615 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 495 630 $ Poids 82 % |
| 6 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 658 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge +31 470 $ | 1 093 695 $ Poids 81 % |
| 7 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 656 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge −50 570 $ | 741 202 $ Poids 81 % |
| 8 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 76 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +43 133 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 709 667 $ Poids 79 % |
| 9 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 441 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −33 731 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 995 918 $ Poids 76 % |
| 10 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 607 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −31 551 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 865 093 $ Poids 75 % |
| 11 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 757 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 859 583 $ Poids 75 % |
| 12 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 485 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 712 864 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.