4740 Rue VILLERET · Montréal
Valeur estimée
980 800 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 188,3 m² · constr. 2001 · terrain 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 700 $
Rôle antérieur 903 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733581082950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00801082
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 000 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
903 600 $
ID provincial
66023733581082950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 171 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 815 841 $ Poids 89 % |
| 2 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 552 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 776 270 $ Poids 84 % |
| 3 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 389 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 068 143 $ Poids 82 % |
| 4 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 658 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 770 227 $ Poids 80 % |
| 5 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 77 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 266 $ Poids 78 % |
| 6 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 711 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 929 622 $ Poids 76 % |
| 7 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 620 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 747 739 $ Poids 75 % |
| 8 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 681 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 844 544 $ Poids 74 % |
| 9 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 356 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +36 235 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 647 382 $ Poids 72 % |
| 10 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 825 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 879 445 $ Poids 72 % |
| 11 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 692 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +28 576 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 865 789 $ Poids 71 % |
| 12 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 458 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie −38 341 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 981 679 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.