4736 Rue VILLERET · Montréal
Valeur estimée
971 200 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 200,2 m² · constr. 2003 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 100 $
Rôle antérieur 851 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733581243830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00801084
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 500 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
851 100 $
ID provincial
66023733581243830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 659 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +41 305 $ | 800 547 $ Poids 81 % |
| 2 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 673 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 876 832 $ Poids 80 % |
| 3 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 465 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 019 523 $ Poids 79 % |
| 4 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 537 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 805 980 $ Poids 76 % |
| 5 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 625 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 776 404 $ Poids 76 % |
| 6 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 173 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 789 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 850 039 $ Poids 73 % |
| 7 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 669 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 853 $ Poids 72 % |
| 8 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 371 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +55 951 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 109 600 $ Poids 72 % |
| 9 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 615 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −41 654 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 027 132 $ Poids 71 % |
| 10 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 837 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 626 $ Poids 71 % |
| 11 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 63 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +38 814 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 998 130 $ Poids 71 % |
| 12 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 808 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 912 405 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.