18691 Rue AUBAN · Montréal
Valeur estimée
1 157 200 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 229,6 m² · constr. 2002 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 700 $
Rôle antérieur 1 037 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733581380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00801078
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 500 $
Valeur bâtiment
651 200 $
Rôle antérieur
1 037 200 $
ID provincial
66023733581380600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 604 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 088 073 $ Poids 79 % |
| 2 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 711 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 682 754 $ Poids 78 % |
| 3 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 541 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge −32 805 $ | 1 141 497 $ Poids 74 % |
| 4 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 792 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 074 014 $ Poids 73 % |
| 5 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 854 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 946 470 $ Poids 71 % |
| 6 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 874 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 1 105 371 $ Poids 71 % |
| 7 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 531 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +31 494 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 122 542 $ Poids 70 % |
| 8 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 801 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 668 589 $ Poids 67 % |
| 9 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 632 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 766 429 $ Poids 66 % |
| 10 | 18685, rue Larocque, Montréal 2025-07-21 · 277 m · Vendu 977 000 $ (4 583 $/m²) 213,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +37 577 $ · Ajust. âge +24 425 $ | 1 090 548 $ Poids 65 % |
| 11 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 496 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +59 405 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 1 084 266 $ Poids 65 % |
| 12 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 884 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 868 252 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.