18671 Rue AUBAN · Montréal
Valeur estimée
885 200 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 215,1 m² · constr. 2002 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 620 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733581702460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00801074
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 500 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
620 600 $
ID provincial
66023733581702460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 571 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 055 600 $ Poids 83 % |
| 2 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 626 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +28 803 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 902 980 $ Poids 76 % |
| 3 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 513 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 1 049 948 $ Poids 75 % |
| 4 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 517 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 089 450 $ Poids 74 % |
| 5 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 763 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 039 846 $ Poids 74 % |
| 6 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 623 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 802 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 825 352 $ Poids 74 % |
| 7 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 606 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 745 257 $ Poids 73 % |
| 8 | 18685, rue Larocque, Montréal 2025-07-21 · 270 m · Vendu 977 000 $ (4 583 $/m²) 213,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +24 425 $ | 1 057 324 $ Poids 71 % |
| 9 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 857 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 841 085 $ Poids 70 % |
| 10 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 835 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 993 920 $ Poids 69 % |
| 11 | 18679, rue Aubry, Montréal 2025-07-25 · 346 m · Vendu 1 100 000 $ (5 319 $/m²) 206,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 202 110 $ Poids 69 % |
| 12 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 687 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 637 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 663 619 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.