18632 Rue LAGRANGE · Montréal
Valeur estimée
1 257 300 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 265,9 m² · constr. 2002 · terrain 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 400 $
Rôle antérieur 1 086 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733582314020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01287304
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 300 $
Valeur bâtiment
680 100 $
Rôle antérieur
1 086 000 $
ID provincial
66023733582314020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 516 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 220 496 $ Poids 87 % |
| 2 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 542 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −40 620 $ | 1 376 076 $ Poids 85 % |
| 3 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 764 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 198 289 $ Poids 73 % |
| 4 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 587 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 403 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 730 659 $ Poids 70 % |
| 5 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 91 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 326 810 $ Poids 69 % |
| 6 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 470 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +62 813 $ · Ajust. âge −32 805 $ | 1 224 713 $ Poids 66 % |
| 7 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 672 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +35 429 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 712 334 $ Poids 61 % |
| 8 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 781 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 207 864 $ Poids 58 % |
| 9 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 860 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 529 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 1 194 999 $ Poids 57 % |
| 10 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 935 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 682 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 1 015 982 $ Poids 55 % |
| 11 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 332 721 $ Poids 55 % |
| 12 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 479 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −71 899 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 132 913 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.