18592 Rue LAGRANGE · Montréal
Valeur estimée
1 457 600 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 321,1 m² · constr. 2002 · terrain 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 395 100 $
Rôle antérieur 1 341 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733582967510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01287294
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 000 $
Valeur bâtiment
911 100 $
Rôle antérieur
1 341 400 $
ID provincial
66023733582967510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
786 900 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 243 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 213 885 $ Poids 96 % |
| 2 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 525 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 237 355 $ Poids 71 % |
| 3 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 576 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +112 822 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 347 334 $ Poids 58 % |
| 4 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 931 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −75 165 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 749 620 $ Poids 57 % |
| 5 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 345 798 $ Poids 52 % |
| 6 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +77 701 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 507 438 $ Poids 50 % |
| 7 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 183 m · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +41 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 414 920 $ Poids 49 % |
| 8 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 598 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +149 872 $ · Ajust. âge −40 620 $ | 1 518 223 $ Poids 49 % |
| 9 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 1 237 620 $ Poids 47 % |
| 10 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 827 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +115 697 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 317 886 $ Poids 45 % |
| 11 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 591 146 $ Poids 43 % |
| 12 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +69 641 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 1 141 368 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.