18574 Rue JOSEPH-LAHAIE · Montréal
Valeur estimée
1 258 500 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 260,7 m² · constr. 2003 · terrain 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 100 $
Rôle antérieur 1 103 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733583132910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01287440
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 200 $
Valeur bâtiment
682 900 $
Rôle antérieur
1 103 900 $
ID provincial
66023733583132910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 509 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 1 369 455 $ Poids 86 % |
| 2 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 492 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −25 965 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 214 797 $ Poids 86 % |
| 3 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 512 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 921 $ Poids 77 % |
| 4 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 746 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 192 823 $ Poids 73 % |
| 5 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 424 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +50 892 $ · Ajust. âge −27 337 $ | 1 218 260 $ Poids 71 % |
| 6 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 1 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 743 $ Poids 70 % |
| 7 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 590 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 708 917 $ Poids 68 % |
| 8 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 848 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 690 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 1 187 950 $ Poids 62 % |
| 9 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 623 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +89 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 547 $ Poids 59 % |
| 10 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 326 306 $ Poids 58 % |
| 11 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 636 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +40 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 267 098 $ Poids 56 % |
| 12 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 872 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 202 217 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.